ЭТАПЫ РАБОТЫ С ЗАКАЗЧИКОМ ПРИ СОЗДАНИИ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА

1. ВСТРЕЧА И ЗНАКОМСТВО КЛИЕНТА С АРХИТЕКТОРОМ

На встрече подробно представляются работы из портфолио бюро, что позволит наглядно удостовериться в профессионализме, оценить стиль работы и качество созданных проектов. В ходе беседы Архитектор ответит на интересующие Вас вопросы, сориентирует Вас во всём многообразии стилистических и конструктивных решений, ознакомит с пакетами услуг. Исходя из Ваших пожеланий, в зависимости от сложности проекта, площади дома, глубины проработки отдельных узлов и элементов, для Вас будет предложено индивидуальное предложение.

Если Вам понравится представленная информация, и Вы примете решение о нашем сотрудничестве, мы обсудим детали, финансовые вопросы и всё, что Вы захотите узнать о порядке работы над проектом, а также заключим Договор.

2. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛА

Исходные материалы предоставляются заказчиком, либо подготовка материалов может быть заказана в нашем бюро.

2.1. Кадастровый план земельного участка с координатными точками.

2.2. Градостроительный план участка.

2.3. Топографическая съемка, геодезия, результаты инженерно-геодезических изысканий.

2.4. Инженерно-геологические изыскания.

2.5. Правила пользования коттеджным поселком (если есть).

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

После подписания Договора начинается активная совместная работа Заказчика и Архитектора, который будет в дальнейшем вести проект. Вы определяетесь в выборе стиля, а также заполняете бланк технического задания, в котором фиксируются все составляющие архитектурных решений загородных домов, пожелания Заказчика по функциональным и стилевым предпочтениям. Например, этажность и общая площадь дома, выбор основных строительных материалов, стилевое решение фасадов (наличие балконов, лоджий, эркеров и др.), состав и метраж помещений, наличие технических помещений (гараж, сауна, котельная, гардероб, кладовые) и много другое. В задании обязательное учитываются особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

Заказчики обычно приезжают с выбранными картинками или фотографиями из журналов интересных архитектурных решений, показывая каким они видят свой будущий дом.

Собранная информация является необходимым материалом для этапа эскизного проектирования. Каждый из пунктов технического задания может в той или иной степени повлиять на характер, стиль, образ архитектуры и сроки проектирования.

4. ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП)

На этапе эскизного Архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений. Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления.

Этот этап не имеет четких временных границ, так как длится до тех пор, пока не будет найдено решение, удовлетворяющее как заказчика, так и архитектора. В среднем этот этап занимает 1-2 месяца.

В результате работы над данным этапом, формируется эскизный проект, состоящий из следующих проектных материалов:

4.1. Планировочная схема земляного участка.

4.2. Поэтажные планы с экспликацией помещений.

4.3. Разрез.

4.4. Фасады.

4.5. Перспективные виды фасадов (3D-визуализация).

5. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ (АР)

После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование — формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

Основной этап проектирования занимает от одной до трех недель. За это время будет полностью разработан весь конструктив дома, узлы соединения различных элементов, представлены все необходимые разрезы. Перечень документов, созданных на этом этапе проектирования будет завесить от типа строительных материалов, используемых для возведения коттеджа. Деревянные дома требуют большей проработки в проекте, поскольку количество узлов и сопряжений на порядок больше чем у каменных домов. На данном этапе проектирования не рекомендуется вносить, каких-либо изменений в габариты дома, так как это может привести к ошибке в расчетах или конструктиве сооружения. При необходимости, в проект включается этап разработки системы водоснабжения и канализации, а также план прокладки электрических сетей.

В состав раздела архитектурных решений входят:

5.1. Общие данные.

5.2. Кладочные (монтажные) планы.

5.3. Отделочные планы.

5.4. Разрезы (продольный, поперечный).

5.5. Фасады.

5.6. Ведомости, спецификации материалов.

5.7. Необходимые узлы, сечения и детали.

5.8. Ведомости, спецификации материалов.

5. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ (КР)

На этом этапе, силами наших специалистов производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

В состав раздела конструктивных решений входят:

5.1. Общие данные.

5.2. Фундаменты.

5.3. Разрезы.

5.4. Схемы перекрытий этажей.

5.5. Необходимые узлы, балки.

5.6. Монолитные участки.

5.7. Стропильная система.